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影/台南秘境不要錯過 城堡建築伴櫻花如置身歐洲

MyGonews世貿三館底價266億 挑戰南山廣場記錄

台南山上區公所為迎接2020鼠年農曆年節的到來,真人捕鱼游戏下载以波斯菊花海為主題,在原台南水道-淨水池區旁路畔與175線路旁(近天后宮牌樓)兩片農地種植了波斯菊,面積約1甲多,五顏六色繽紛的波斯菊形成了美麗的花海,還有3隻約150公分高的大型Q版老鼠於花海中,讓遊客能在鼠年與花海合照增添紀念。沿著波斯菊花海往前走即是淨水池區,入口走道兩側皆種植了河津櫻,最佳賞花時間約在每年2月至3月中左右,不用特地出國去日本,來山上就能賞河津櫻;目前已有部分河津櫻花開,粉色花瓣與階梯山林景色融合,充滿春天氣息,預期春節期間會吸引上萬人次的遊客到訪。 山上區長余基吉,今年臺南市政府規劃了「2020台南行春」活動,共有5大類、超過50項活動,當中山上花園水道博物館被列為熱搜景點,熱情邀請大家前來山上行春賞櫻花,在波斯菊花海中與金鼠合照,再來場知性之旅。臺南山上花園水道博物館聆聽水道故事、走訪工藝老建築,博物館在春節連假1月23日週四(小年夜)、1月25日至 1月29日(初一至初五)皆正常開館(09:30-17:30),市府「新春大道藝/台南」活動更邀請知名街藝團隊來古蹟區與遊客進行互動式的街頭表演,活動相當精彩,快把山上放進口袋名單,春節走春必玩景點。台南山上水道博物館淨水池區河津櫻花綻放。記者吳淑玲/攝影 分享 facebook 台南山上水道博物館淨水池區河津櫻花綻放。記者吳淑玲/攝影 分享 facebook 台南山上水道博物館淨水池區河津櫻花綻放。記者吳淑玲/攝影 分享 facebook 台南山上水道博物館淨水池區,有大階梯,沿途櫻花綻放。記者吳淑玲/攝影 分享 facebook 波斯菊花海。記者吳淑玲/攝影 分享 facebook 台南山上水道博物館淨水池區河津櫻花綻放。記者吳淑玲/攝影 分享 facebook 台南山上水道博物館淨水池區城堡式建築。記者吳淑玲/攝影 分享 facebook 台南山上水道博物館淨水池區景色優美。記者吳淑玲/攝影 分享 facebook 台南山上水道博物館淨水池區城堡式建築,如置身歐洲。記者吳淑玲/攝影 分享 facebook 台南山上水道博物館淨水池區城堡式建築。記者吳淑玲/攝影 分享 facebook

▲瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,真人在线捕鱼世貿三掀起地王擂台戰,底價266億挑戰南山廣場歷史記錄(圖/資料照)文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛2020年1月20日表示,本次台北市信義計畫區世貿三館土地使用分區為娛樂設施區,除了不得設置住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業之外,無論規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都可以。由於座落位置佳,南側連接台北101、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區第一個也是最大的國際五星級旅館,東側又是全世界密度最高的百貨商圈,周邊均為全國指標設施,因此規劃彈性極大。 黃舒衛進一步分析,由於基地面積4856.34坪,面積與南山廣場最接近,由於容積有560%,再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體將超過5萬坪,造價百億元起跳,總投資金額超過500億,每年租金收入超過30億元。未來建築規劃單層面積可超過2,500坪,極適合目前市場最夯的A辦產品,預期即便未來規劃為複合式使用,辦公室仍為佔大部分的面積。本案地上權單價為548.5萬/坪,容積單價97.95萬,與南山廣場當初得標的99.99也最接近。按近期南山人壽以容積單價132.89萬標得信義行政中心、元大銀行以146.30萬標得空軍活動中心、中國人壽以123萬標得台北學苑,雖然本案無信義行政中心的危老至少三成的容積獎勵可預期,但地上存續年限多20年,容積單價破百萬應該輕而易舉,而底價266億離2012年的南山廣場得標金額268.88億咫尺之遙,將穩坐地王之王的寶座。▲(圖/資料照)然而,目前主管機關對於壽險業跳空出價以發出警示,且個案投資門檻高,預期得標溢價率至少一成以上,但要破信義行政中心的紀錄,將挑戰市場投資信心。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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